论上海新天地的倒掉

——眼看他楼塌了——

2017年的上海初春，夜幕早早降临。漫步在新天地北里，一个皮条客从石库门里探出身来问：

“要不要找姑娘？”

这是新天地这栋巨厦，倒塌的开始。

新天地核心资产的业权已经四散，瑞安、领汇、万丈各有指标，管理团队也各行其是。现在新天地随处走走，不难发现越来越多刺眼的裂痕。

运营

已经转手领汇的企业天地1号2号楼，一直以来受限于街铺体量，难以引来新天地的客流，变成了现在门可罗雀的豪车showroom一条街。顺带也连累了更东面的3号楼。

最近，领汇的管理团队（部分来自瑞安）似乎想做些改变。举个例子，他们认为劳斯莱斯的旁边，应该放个地产中介。这样的客户组合在我国司空见惯，但在港资中却是凤毛麟角。不过既然劳斯莱斯也不觉得有什么，大概是我瞎操心了。

工程

已经转手万丈资本/李锦记的企业天地3号楼（现称无限极荟），客流、动线、出租率等等都先按下不表。单举几个显而易见的工程例子。

    四色组合，大花纹廉价人造石拼米黄砂岩。

让人想起春晚的舞美。

    写字楼大堂的地台大理石，没有做好防水防污。

本来应该笔直的铝合金接缝“错落有致”。

新落成的综合体有些defects很正常，但3号楼完工已有一年，defects仍然大量又明显，交易双方又是鲁班奖得主瑞安和业界一哥万科，真是教人叹息！

——眼看他宴宾客——

翠湖天地卖到了第4期，十年间价格从2千美金卖到3万美金。宾主尽欢，这当然不是什么坏事。

——眼看他起高楼——

2006年央视一套首播了大型纪录片《再说长江》，万人空巷。第30集《时速上海》的结尾是对罗康瑞的专访，面对镜头他娓娓道来：“因为一大会址在这边，我想“一”加“大”就是“天”，这是一个新的天地，名字就这样叫起来了。”  

A站链接如下，23分钟开始

这集结尾的解说词：

“没有天哪有地，没有地哪有家，没有家哪有你，没有你哪有我……有人把新天地比作上海的一块琉璃，因为它折射了全世界的光，而距离它最近的一盏灯，就在身后这幢宁静的房子里。85年前，13个年轻人走进望志路106号这扇小门，聚首在这盏灯下，成立了一个组织——中国共产党，他们相信从这个石库门透出的光，会照亮一片新的天地。”

央视首播这集纪录片时，是罗先生的人生巅峰。不仅是对他商业眼光的充分肯定，更是巧妙的融入了对党的献礼。这种国家级的背书，让新天地比起任何一个商业项目，都站在一个更高的起点。

——为什么就倒了？——

笔者和众多接近新天地、接近瑞安的朋友们聊过此事，持同感者不在少数。但如果细究原因，众说纷纭。有人说是因为罗先生现在隐退了，也有人说是因为老臣四散、新人接班。但笔者最深以为然的原因是：

自持模式并不适合瑞安。

和其他商业地产开发商相比，瑞安100多亿的市值很小。但罗先生太受地方政府欢迎了，打江山的速度太快了。在接连拿下重庆、武汉、大连等自持项目后，瑞安的资金链捉襟见肘，资金成本也居高不下，导致最后不得不变卖皇冠上的明珠。

没有一个地产人忍心见到一个好项目的倒掉。愿现在的标杆们，都能基业长青！

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